江苏橡塑胶厂家 西安二手房价格集体下挫, 不是市场冷了, 是过去十年的账该了

四月份西安城六区的电梯房价格直往下降，二十个小区里有十五个跌幅过百分之八江苏橡塑胶厂家，信苑小区情况明显，个月就跌了接近成二，华清学府城和金业观湖大这些名字挺响的小区也跌了百分之六以上，降价多的区域集中在电子城、明德门、土门、丰庆路和大明宫带，这些地十年前被炒作为刚需选，房子大多是2000年到2010年之间建的，不旧，但现在得不太动了。

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很多人都觉得房子老了就没人要，其实不是这样，就拿雁塔区的金泰假日花城来说，房龄已经十八年，均价还能维持在万五左右，而隔壁的精典四季花园虽然才二十年，价格却掉到了九千五以下，差距不在楼房新不新，主要看周边有没有人住、有没有事做，电子城以前靠产业吸引人，现在工厂搬走了，新也不往这边分流人口了，土门从老工业区变成连商场都不愿开的地，丰庆路住的多数是租客，买房的人不多，需求自然上不来，这就是城市在转移，跟房子老化没关系。

让人难受的是，那些新楼盘反而掉价快，像碧桂园嘉誉、融创宸院、浐灞半岛A11这些2012年后才交房的小区，现在成了大急着出手的地，以前它们可是投资者着要的香饽饽，可现在新房使劲降价，经开和浐灞那边冒出堆新盘来，二手房主看，再等下去损失大，就赶紧跟着，结果大都挤着出手，价格就越压越低，pvc管道管件胶投资的那套想法已经变了，想自住的人还在犹豫观望，可投机的人早就撤了，这才是真正伤人的地。

学区房以前还能指望得上,现在也不管用了,碑林长胜街的老小区房龄过四十年,没有学区加持,平米只六千五,雁塔的世星城才建了十七年,带着普通学区,还能挂万二平,真正能撑得住的,只有那些学区好、户型稀缺、住户又少的小区,其他着学区标签的房子,就对口小学还在,也因为多校划片政策、学位不够用,早就不上价了,长们现在都精明得很,不再为个虚名掏钱。

数据摆在那里，城六区挂的二手房已经过八万套，比去年增加两成多，可个月成交不到五千套，去化周期拉长到十六个月，意味着你挂出套房，得等年多才可能掉，新房价格压下来，二手房不跟着降价，根本没人来看，这不是短期的调整，是人口增长放缓、大手头变紧、贷款也难了，三面因素起作用的结果。

北京和上海也有类似区域下跌的情况，但幅度不及西安明显，西安在过去十年里依靠人才引进和土地销售维持热度，表面上繁荣，实际上教育和产业基础未能同步提升，人员流入后又逐渐流失，房屋存量积压，市场泡沫终需消化，目前价格回调并非单纯房价下降，而是对过去过度预期的修正，部分小区业主仍期待市场，但现实是购房者不急于出手，房主却法长时间等待，价格只能通过逐步下探来寻求新的平衡点。

路过电子城那边，看到两中介门店已经关门了，橱窗里贴着“急售”和“可谈”的告示，字迹都已经褪了。

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