淄博泡沫板专用胶厂 全力进“好房子”建设！房地产百强企业研究成果发布

3月26日淄博泡沫板专用胶厂，由企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院房地产TOP10研究组承办的“2026房地产百强企业研究成果发布会暨二十三届房地产百强企业论坛”在北京召开。

会上，中指研究院除《2026房地产百强企业研究报告》外，还发布了《生存为本，发展为要——市场调整期房地产企业破局之道》题附报告、以及《2026商业地产百强企业研究报告》《2026住房租赁企业研究报告》。

根据《2026房地产百强企业研究报告》及附报告显示，2025年全国房地产市场仍在调整，百强企业销售业绩持续下降。百强企业销售表现分化，三成企业聚焦核心城市布局，全力进“好房子”建设，坚持投资，市场地位相对稳固，部分企业经营稳定偏弱，百强企业洗或将持续。

长期来看， “十五五”期间，城镇住房需求仍有稳定规模，需求成为增量市场核心驱动力，城市新、存量资产运营、代建等域成为行业重要的发展动力。房企需兼顾当前与长远淄博泡沫板专用胶厂，短期增强流动、保持适度投资，确保企业经营安全，长期加速构建房地产发展新模式。

市场调整，销售业绩持续下行，三成企业市场地位相对稳固。2025年房地产市场仍在调整，百强企业销售业绩维持下行态势，销售总额、销售面积分别为32605.2亿元、14857.9万平米，同比分别下降18.1、24.3。百强企业销售表现分化，三成企业2024-2025年销售额和拿地金额均位居前100，这些企业聚焦核心城市布局，全力进“好房子”建设，兑现销售业绩，同时聚焦六大核心城市补充优质土储，以提升销售业绩保障程度，市场地位相对稳固。部分企业或因投资规模支撑不足，“旧货难出、新货不足”；或因开发能力有限，经营稳定偏弱，百强企业洗或将持续。

流动风险仍在，偿债压力分化态势持续加剧。2025年，百强企业杠杆率继续上升，流动压力仍待缓解。房企应积利用各项融资政策，做好债务久期管理，积利用退地换地、收储存量房和闲置土地等政策，经营，提升资金链安全。

增量发展与存量运营并存，带来结构机遇。2026年是我国“十五五”规划实施的开局之年，我国房地产行业重塑与模式重构仍在过程之中，行业发展正从规模扩张、杠杆转向以生存为基础、以质量发展为核心的阶段。长期来看， “十五五”期间，城镇住房需求仍有稳定规模，“十五五”全国城镇住房需求总量约为49.8亿平米，其中，核心城市人口吸引力仍突出，pvc管道管件胶需求成为增量市场核心驱动力。城市新与运营服务，带来存量市场发展契机。“十五五”期间，实施城镇老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂房改造、城市基础设施新改造等城市新任务淄博泡沫板专用胶厂，涉及直接投资规模巨大。在房地产行业进入存量时代的背景下，业运营与品质服务已成为房企突破开发业务天花板、挖掘存量资产价值的核心引擎。

面对行业困境及发展机遇，房企兼顾当前与长远，积寻求破局之道。短期来看，“求生存”成为房企现阶段的经营核心，增强流动、保持适度投资，确保经营安全。具体为加大去库存力度，盘活存量商品房和闲置土地，加快资金回笼。精选优势城市、优质小规模地块，保持适度投资。充分利用金融支持政策，资金状况。借鉴成功经验，化解债务风险。

长期来看，面对行业发展机遇，房企需实施系统的“谋发展”策略，依据自身资源禀赋与能力优势，加快业务结构优化与发展模式转型，构建新发展模式。传统开发面，城市布局、加快产品迭代升、数智化赋能营销。积发展代建业务，发挥业能力和影响力，为增量开发提供服务。着力发展城市新业务，发挥核心优势，构建差异化发展模式。基于核心能力开展运营及服务业务，整内外资源，协同发展，促进构建新发展模式。

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另据《2026商业地产百强企业研究报告》，商业地产行业正迎来消费场景升、存量商办资产盘活、商业不动产REITs试点等多重机遇，行业发展重心逐步向“提质增”聚焦。

商业场景端，售商业加速引入多体验式业态与旗舰店，通过整文旅资源与入境消费需求，造商旅文体健综体及国潮购物地标；存量盘活端，业态兼容转换与自持商办“松绑”等政策，为低资产的调改与重塑释放了空间；资本循环端，公募REITs扩围至商业不动产域，为企业开辟了资产证券化与权益型融资新路径，倒逼企业强化运营能力并提升项目经营绩，利用不动产金融工具优化资产负债结构，动行业整体向资产管理向转型。

2026年，随着扩内需、提振消费政策继续发力，消费市场有望延续稳步增长态势，但短期内商铺及写字楼市场仍面临供大于求、租金下行的压力。面对存量竞争加剧、消费需求日趋多元的挑战，企业应聚焦运营水平和资管能力提升，坚持稳健经营的同时把握不动产金融机遇实现可持续发展。

采写：南都·湾财社记者艳玲

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